Il Consiglio comunale ha dato l’ok a un permesso di costruire in deroga agli strumenti urbanistici che consente il cambio di destinazione d’uso di una porzione di edificio in via Argiolas da servizi a residenza, per la costituzione nel fabbricato di due unità abitative.
Voto unanime dei consiglieri a favore della delibera che applica lo Sblocca Modena, illustrata dall’assessora all’Urbanistica Anna Maria Vandelli nella seduta di giovedì 21 giugno.
“L’intervento – ha spiegato Vandelli – configura un interesse pubblico in quanto è prevista una riqualificazione energetica dell’intero edificio che consente di evitare il sottoutilizzo di alloggi e la diffusione insediativa, migliorando il patrimonio edilizio esistente senza consumo di suolo. Viene inoltre realizzato un parziale adeguamento rispetto al superamento delle barriere architettoniche”.
La proposta progettuale prevede infatti un miglioramento energetico di tutto il fabbricato tramite la realizzazione di cappotto termico esterno e la sostituzione degli infissi, in modo da farlo rientrare in classe A. Viene inoltre realizzato un impianto fotovoltaico sulla copertura per la produzione di 5,5 kw e installata una caldaia a condensazione con pompa di calore integrata. L’intervento soddisfa inoltre le prescrizioni della adattabilità degli ambienti interni e dell’accessibilità degli spazi esterni all’abitazioni previste in tema di eliminazione delle barriere architettoniche.
La deroga riguarda la densità edilizia, in quanto si autorizza la realizzazione di un alloggio in più rispetto alla capacità insediativa prevista dalla disciplina della zona. L’alloggio sarà ricavato in una porzione dell’edificio al piano terra a parità di cubatura e superficie utile.
Oltre al contributo di costruzione previsto per legge, il soggetto attuatore corrisponderà un contributo straordinario, in ragione dell’incremento delle unità abitative, pari a 26.832 euro.
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